北京住建委







：保障房自住房须精装修交房

  今后
，人们买到手的经适房、限价房、自住房
，都将是已经精装修好的房子


。北京市住建委昨日发布，北京市公租房
、经适房

、限价房
、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房



。

  焦点1 已有自住房仍毛坯交房

  今年5月1日起
，北京市保障房建设投资中心新建
、收购的保障房项目，已被要求率先全面推行全装修成品交房

。

  而自今日起

，凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目（含自住房）全面推行全装修成品交房。

  据介绍，北京每年都会分期制定保障房年度建设计划
，今年已经确定了4期
，年底前还有可能会有新项目纳入到年度计划中
，一旦纳入



，将实行新规。而最起码的是



，明年纳入计划并供应的项目
，都将会实施精装修交房。

  而目前已经销售

，或是正在建设中的自住房项目





，仍将执行之前的毛坯交房。

  焦点2 自住房装修每平米不低于800

  按照市住建委的要求，经适房
、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修。

  对于自住房
，新政中要求，现阶段自住房装修做法参照公租房，装修标准不得低于公租房装修标准。开发商应在购房合同中明确装修内容，包括选用的材料
、部品





、设备品牌及型号等，严格执行《北京市推广

、限制和禁止使用的建筑材料目录》。

  自住房装修标准不低于公租房装修标准


，对此
，市住建委相关负责人解释说

，自住房可以参照公租房的装修，最起码的要求是
，装修的造价不得低于公租房。

  “以目前保障房中心的公租房来看
，精装修造价约每平米七八百元，也就是说
，自住房的精装修造价不能低于这个价位

。”参与制定新政的专家说，而他们此前也曾前往一些实施精装修的开发商处调研，由于是集采建材统一建设




，开发商的精装修要比市民自己精装修省钱不少


。

  “可以说，800元装出的标准，和市民自己精装修花1200元的差不多
。这个标准可以装修一套品质相当好的房子




。”专家说。

  此外


，棚户区改造安置房装修标准则由各区县政府自行确定

。

  焦点3 自住房定价将包括精装修

  目前，自住房的价格，是在上市前就已经确定好的
。在一个自住房项目供地时
，土地出让文件中就会明确将来该自住房的售价
。那么实行了精装修交房后，自住房的售价如何确定？

  记者了解到
，将来自住房确定的价格

，肯定会是包括了精装修费用的价格
。也就是说
，在自住房地块入市前审定价格时
，会将精装修费用考虑进去



。至于会“加价”多少
，则会按照不低于公租房装修标准这一原则来确定。

  同样，限价房在定价中也将采用类似的原则
。

  今年保障房建设情况

  新开工各类保障房10.2万套，完成全年任务的97%

  基本建成保障房8.1万套
，完成全年任务的102%

  完成棚改安置房建设5.3万套，占年度任务的122%

  8万户农民住宅抗震节能改造，完成7.5万户

。

  ■ 释疑

  精装会否掩盖房屋质量
？

  市住建委相关负责人表示
，开发商应在项目通过竣工验收后



，正式交付前一个月
，组织现场开放日活动
，邀请购房人进行预验房，重点对装修使用功能进行核验。开发建设单位应详细记录






、汇总预验房过程中发现的问题并及时整改
。

  正式交房时
，开发商还要向购房人出具《室内空气质量检测报告》
、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》


。

  记者注意到

，后两项材料是北京房屋交付时开发商要提供给购房人的，而《室内空气质量检测报告》则是首次列入
。

  这位负责人说

，这是专门针对精装修交房而设定的，购房人会担心精装修使用的材料、工艺是否会造成甲醛等室内空气污染超标，所以要提供检测报告，而且必须是有资质的检测机构出具的报告。

  此外
，一些市民还担心精装修后是否会把房屋建筑本身的质量问题掩盖？

  对此

，市住建委这位负责人表示，监管部门在工程质量监管方面也将有所变化

，比如在结构完工之后，内装之前这个时段
，加强质量的检测。

  业主如何实现个性装修


？

  新政中规定

，开发商应在项目摇号前
，将装修菜单内容进行公示，并在项目现场配备样板间。

  样板间应向全体购房人开放


，并保留至交房后六个月

，其使用的材料、部品
、设备等应与购房合同约定一致

，方便购房人直观了解装修内容，加强对装修标准的比照监督
。

  而这样实行精装修交房，如何实现每个家庭个性化的装修选择
？

  对此，专家表示
，精装修交房提供的装修都是基本的硬装

，如地板

、墙面
、厨卫等，这是统一装修提供
；而更多体现个性化的则是装饰性的软装，这可以由家庭自主选择。而且当前家装的趋势是轻装修重装饰

。